無論是買房還是賣房，在房屋交易的過程中，必然會產生很多費用，而錢又是我們最敏感的話題，今天，我就和大家說一下房產中的“四費”和“四金”吧，看完記得收藏起來，或者以后用得著，避免上當受騙。
“四費”指的是什么呢？其實四費指的是房產評估費、房屋貸款保險費、抵押登記費和房貸利息費。房產評估費，不用我多說，大家都應該知道，房產評估費，就是在房屋買賣或者房屋抵押的時候，可以通過銀行等指定評估機構來幫你評估一下你的房子的價值到底值多少錢，避免偏高或偏低。但房產評估費是視情況而定的，有的不是強制收取的。
房屋貸款保險費，房屋貸款保險費針對的是一次性付款或者抵押貸款購買的房屋，如果你的房子受到了不可抗的損壞，它的作用就出來了，而作為房屋的擔保人，是要承擔這部分的費用的。
抵押登記費，抵押登記費顧名思義就是在辦理房屋抵押的時候，要給一定的費用，通常普通住宅是要給80元一套，非普通住宅是550元一套，你只要登記了，才有可能進行下一步的貸款流程，這個費用是少不得的。
房貸利息費，這個我就不多說了，就是你向銀行貸款的時候，一定會產生利息，這就是所謂的房貸利息費，通常是由首付金額，貸款年限、還款方式、貸款利率來決定的。
至于什么是“四金”呢？四金指的是定金、訂金、誠意金和認購金。但作為購房者的我們，一定要分清楚定金和訂金，雖然讀法一樣，一個字的不同，就差別很大了。定金是履行合同前支付的一定數(shù)量的金錢來作為擔保，但一般不能超過20%。訂金指的是預付款，是購房者取得優(yōu)先購買的權利。如果賣房違約，是不用返還雙倍訂金的。
誠意金，是購房者為了表達自己愿意購買房產而產生的自發(fā)行為，金額比較小，不受法律保護，也不是強制收取的。而認購金，認購金就是開發(fā)商在內部認購，預售階段的時候，購房者可以繳納的金額，用于獲得購買優(yōu)先權和一定程度的優(yōu)惠，但通常這個是存在風險的，最好就找一些值得可信的開發(fā)商。
“四費”“四金”，你又懂多少呢？記得收藏轉發(fā)，日后可能用得著。
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