我們?cè)诂F(xiàn)實(shí)中，出現(xiàn)過(guò)很多購(gòu)房后不能及時(shí)過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，那么遇到這種狀況下，建議買(mǎi)房的朋友們不要急于處理該房產(chǎn)，因?yàn)楹罄m(xù)的過(guò)程中可能會(huì)遇到很多瑣碎的麻煩。
比如說(shuō)，有顧客買(mǎi)了房子，并且全款購(gòu)房，為什么要停止再次買(mǎi)賣(mài)，在這里我們要提醒大家，所謂會(huì)受到處分是指“會(huì)影響到該房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化的行為”，但要是出租給他人，其實(shí)原則上是沒(méi)有什么問(wèn)題的，在這里我們主要是針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)、抵押等一系列會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)造成影響的行為進(jìn)行評(píng)論分析。
為什么不能對(duì)沒(méi)有過(guò)戶(hù)的房屋就行買(mǎi)賣(mài)、抵押呢?
我們首先要了解到房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)又屬于產(chǎn)權(quán)登記，用大白話(huà)來(lái)講，就是說(shuō)房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字我們就認(rèn)為這房子是誰(shuí)的。那么會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題來(lái)了，如果購(gòu)買(mǎi)者的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下來(lái)，但是又賣(mài)給了別人，這樣的情況下房子又是屬于誰(shuí)的呢?這期間又會(huì)引發(fā)什么樣的糾紛呢?
出現(xiàn)這種情況，首先，沒(méi)有房產(chǎn)證，又賣(mài)給別人，屬于無(wú)權(quán)處分。無(wú)權(quán)處分在法條上的規(guī)定為“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”，也就是說(shuō)原房產(chǎn)證上的所有人如果不追認(rèn)或者說(shuō)第一購(gòu)房人依舊沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，該買(mǎi)賣(mài)行為根本得不到實(shí)現(xiàn)，原來(lái)倆人的事都沒(méi)解決，又出來(lái)了個(gè)第三人，很顯然增加了案情的復(fù)雜程度。
其次，以合理手續(xù)催促對(duì)方盡快辦理過(guò)戶(hù)。我們?cè)谑蹣翘庂?gòu)買(mǎi)的房子，如果有一家沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，那么整棟樓的業(yè)主應(yīng)該都沒(méi)有房產(chǎn)證，出現(xiàn)這種情況下，可以調(diào)集大眾群體的力量與經(jīng)銷(xiāo)商或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，讓他們盡快處理，如果協(xié)商失敗則可以進(jìn)行起訴，總之要實(shí)現(xiàn)最大化的縮短過(guò)戶(hù)。
另外，也要重點(diǎn)提醒朋友們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的，千萬(wàn)不要輕易的去處分，尷尬了朋友不說(shuō)，自己的合法權(quán)益也很有可能遭受侵害
溫馨提示：
1、請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：gz163rsw官方具體簡(jiǎn)章發(fā)布后，我們會(huì)第一時(shí)間通過(guò)公眾號(hào)分享給大家。你可以在公眾號(hào)中回復(fù)“貴州公務(wù)員”隨時(shí)查看最新動(dòng)態(tài)。
2、有疑問(wèn)可加小編個(gè)人微信：gz163rsw
貴州人事招考信息網(wǎng)官方公眾號(hào)：gz163rsw
貴州特崗教師招聘招考信息網(wǎng)官方公眾號(hào)：gzjszpw
貴州醫(yī)療衛(wèi)生招聘信息網(wǎng)官方公眾號(hào)：gz163ylwsw
掃描下方二維碼直接關(guān)注公眾號(hào)
