如果你想買(mǎi)房，那對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人苦口婆心勸說(shuō)的“以后房?jī)r(jià)一定會(huì)漲！”肯定不陌生，雖然很多人嗤之以鼻，但從20多年房地產(chǎn)發(fā)展的歷程來(lái)看，房?jī)r(jià)還真的沒(méi)停止過(guò)上漲。任志強(qiáng)一直表示“房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越貴”，吳曉波也認(rèn)為“未來(lái)5年房?jī)r(jià)得翻番”，他們堅(jiān)定的認(rèn)為房?jī)r(jià)一定會(huì)漲。
可能吃瓜群眾有意見(jiàn)了，你說(shuō)房?jī)r(jià)漲，可為什么要漲呢？看一下5個(gè)原因
1、人多房少，房?jī)r(jià)肯定要漲
房?jī)r(jià)會(huì)一直漲，有一大部分原因在于它的稀缺性。這就是為什么好的學(xué)區(qū)房和普通房子有時(shí)候價(jià)格差別近一倍的原因。目前中國(guó)大城市化進(jìn)程要完成，最起碼還有20年，每年有幾百萬(wàn)的人口流入北上廣深等城市，這樣的人流量下，這些城市根本就不缺購(gòu)房需求！反而出現(xiàn)有的樓盤(pán)有價(jià)沒(méi)房的情況
很多人可能還天真認(rèn)為中國(guó)“房多”，但中國(guó)的“房多”是分地區(qū)的，從中央對(duì)供地和去庫(kù)存的態(tài)度就能看出一個(gè)城市是“房少”還是“房多”。一、二線城市，一直強(qiáng)調(diào)加大供應(yīng)，為什么？因?yàn)?ldquo;房少”了，必須給地造房子，不然不夠??！政府就從沒(méi)提過(guò)要給一、二線城市去庫(kù)存！
要是真的一、二線城市的房子夠多，那何必還要供地？中央政府又不傻，他們難道了解得還比你少嗎？
所以不要聽(tīng)風(fēng)就是雨，要知道，政府要比所有人都明智。既然他還在說(shuō)要加大供地量，就說(shuō)明這個(gè)城市的購(gòu)房需求還未飽和，房?jī)r(jià)還要上漲！
2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)上漲，房?jī)r(jià)不得不漲
經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)會(huì)跟著上漲，并且越是經(jīng)濟(jì)發(fā)展繁榮的城市，消費(fèi)也就是越貴，對(duì)于這一點(diǎn)大家都認(rèn)同。同理，房?jī)r(jià)也是一樣的。
人民網(wǎng)在《房?jī)r(jià)怎么走？“剛需”必知的政府調(diào)控邏輯》一文中就提到了經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和房?jī)r(jià)的關(guān)系——房?jī)r(jià)會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、城市的完善而上漲。政府調(diào)控的目的不是為了讓房?jī)r(jià)不漲，只是不讓房?jī)r(jià)大幅度上漲而已！但是不暴漲也會(huì)一直漲
目前中國(guó)GDP增速大概是6.8%，居民收入7.5%，按照這個(gè)速度，房?jī)r(jià)怎么可能會(huì)一直原地踏步踏？并且隨著人工成本、建筑材料、地價(jià)的日趨價(jià)高，房?jī)r(jià)豈有不漲的道理？
3、房產(chǎn)稅的目的是為了讓房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升
說(shuō)到房?jī)r(jià)，還有一個(gè)不得不提的就是房產(chǎn)稅。有人覺(jué)得房產(chǎn)稅的出臺(tái)就是房?jī)r(jià)上漲的終結(jié)者，畢竟少了炒房客，房?jī)r(jià)肯定漲不起來(lái)！
但是多名經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為房產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)沒(méi)有太大的關(guān)系。中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪麗娜表示“很多人將房地產(chǎn)稅作為抑制房?jī)r(jià)的一種長(zhǎng)效機(jī)制，但是從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看可能達(dá)不到這種效果。”，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇更是直言道“不認(rèn)為房地產(chǎn)稅和樓市調(diào)控有直接關(guān)系。”日本、美國(guó)這些出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的國(guó)家，都有房地產(chǎn)稅，但是并沒(méi)有抑制房?jī)r(jià)上漲。
并且從上海和重慶兩個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市來(lái)看，其調(diào)控效果也一般斑，該漲的還是要漲！
請(qǐng)記?。悍慨a(chǎn)稅的出臺(tái)是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，這個(gè)穩(wěn)定并不是說(shuō)要“穩(wěn)住房?jī)r(jià)不上漲”，而是“讓房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升”健康發(fā)展
4、眾多銀行家也表示房?jī)r(jià)會(huì)漲
銀行的作用在于會(huì)給你買(mǎi)房提供杠桿，要是他們不愿給你加杠桿了，那估計(jì)80%的買(mǎi)房人就玩完了。所以說(shuō)，要是他們還肯給“杠桿”，對(duì)樓市保持積極的態(tài)度，就說(shuō)明買(mǎi)房還有的賺。要知道銀行可都精明著呢！
1月22日，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)和普華永道共同發(fā)布報(bào)告《中國(guó)銀行家調(diào)查報(bào)告（2018）》中指出，74%的銀行家，對(duì)一線城市樓市成交量持樂(lè)觀態(tài)度（認(rèn)為不會(huì)下跌）；82%的銀行家對(duì)一線城市樓市價(jià)格持樂(lè)觀態(tài)度；90%的銀行家對(duì)二線城市樓市的“價(jià)和量”均持樂(lè)觀態(tài)度；70%的銀行家對(duì)三四線城市樓市的“價(jià)和量”均持樂(lè)觀態(tài)度。
連銀行都認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲，你還覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
所以，不管從宏觀層面，還是微觀層面；不管是從國(guó)家層面還是個(gè)人層面，房?jī)r(jià)都非漲不可！或許有一天真的人人都可以做到買(mǎi)房如買(mǎi)蔥，但是你確定你能等到？
5、房?jī)r(jià)漲的多，跌得少
對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌，這是一個(gè)爭(zhēng)論已久的問(wèn)題，唱空者堅(jiān)持認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌，尤其是從去年的開(kāi)始的“限購(gòu)+限貸+限價(jià)+限售+限商”五位一體的嚴(yán)控狀態(tài)，更是把一群不少吃瓜群眾哄得一愣一愣的，還真信了“房?jī)r(jià)要跌”的這事！
可房?jī)r(jià)真的降了嗎？做夢(mèng)吧！
根據(jù)24號(hào)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份70城二手房房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，同比下降的只有6個(gè)城市，上漲的有64個(gè)城市！并且下降的最大幅度才3.1%，但是上漲的最大幅度達(dá)到10.6%！
并且，再看看下面這15個(gè)典型城市，就在去年那么嚴(yán)格的房?jī)r(jià)調(diào)控下，房?jī)r(jià)都漲了，不管是北京、深圳，還是合肥、南京，都漲了！并且部分的城市漲幅都在20%以上，甚至不少城市超過(guò)了50%，就問(wèn)你還敢等，還敢觀望嗎？
買(mǎi)房最經(jīng)不起觀望，因?yàn)闀r(shí)間就是金錢(qián)，房?jī)r(jià)漲得速度已經(jīng)遠(yuǎn)超工資的速度了！
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