近日，北京市住建委連發(fā)3個(gè)涉及房屋中介的文件，首次明確了存量房出售、承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系，明晰了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)，意在規(guī)范二手房市場(chǎng)。這3個(gè)文件已經(jīng)于4月15日起正式執(zhí)行。
文件執(zhí)行后影響幾何？中介費(fèi)用如何收？
根據(jù)新規(guī)，從4月15日開(kāi)始，北京的二手房買(mǎi)賣(mài)雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺(tái)的新規(guī)對(duì)中介費(fèi)由誰(shuí)支付并沒(méi)有明確要求，而是由交易當(dāng)事人自行約定。“自行約定”：一是買(mǎi)賣(mài)雙方都與中介簽合同，但費(fèi)用不增加；二是，繞過(guò)中介的，可能還是要收傭金。
宜賓有影響嗎？市場(chǎng)如何收取中介費(fèi)？
在中介買(mǎi)二手房的費(fèi)用如下：
中介費(fèi)
1.根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來(lái)收取，一般是房屋成交價(jià)的1%-2%
2.如果要辦理貸款的話(huà)會(huì)有貸款的費(fèi)用，根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼?qǐng)款收取，一般是貸款金額的1%-2%
過(guò)戶(hù)費(fèi)
1.個(gè)人所得稅：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%（1.5%、3%）賣(mài)方出（滿(mǎn)五年免征）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；
3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方出（滿(mǎn)兩年免征）；
4.交易手續(xù)費(fèi)：產(chǎn)權(quán)面積*6%買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；
5.工本費(fèi):80元買(mǎi)方；
小編整理收集現(xiàn)目前宜賓中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
出售：買(mǎi)房出房屋成交價(jià)的1.5%，賣(mài)方出房屋成交價(jià)的1.5%；
出租：收取承租方出房屋租金一個(gè)月的金額；
貸款：辦理貸款服務(wù)費(fèi)2%
公式不懂，實(shí)例來(lái)湊。（以下單位均為：元）
出售方面：一套成交價(jià)格為50萬(wàn)的住房，購(gòu)房者需要出500000*1.5%=7500，賣(mài)方同樣需要出7500，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格是是在一般的中介機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)上的，私下也是可以協(xié)商的，是否是一人一半，或者買(mǎi)方出全部，或者賣(mài)方出全部。因?yàn)橛行┲薪闄C(jī)構(gòu)在出售上住房上面表明，是買(mǎi)方一人獨(dú)自承擔(dān)中介費(fèi)用。
出租方面：一套房子租金是1500，那么承租方需要出1500的的中介費(fèi)，也就是出租成本是出租金額+一個(gè)月租金的中介費(fèi)=3000
辦理貸款方面：需要收取的是貸款金額的2%，如貸款30萬(wàn)，那么需要交付300000*2%=6000
這樣看來(lái)中介費(fèi)實(shí)屬不低，所以很多人想方設(shè)法要省去這筆費(fèi)用呢。但是現(xiàn)在二手房產(chǎn)交易很少是房東直接交易，因?yàn)橛泻芏嗦闊┦虑?，比如過(guò)戶(hù)、上稅等，所以二手房中介才會(huì)愈來(lái)愈多，大家都想來(lái)分一杯羹吧。
借著中介費(fèi)的收取問(wèn)題，小編想和大家一起看下南岸西區(qū)的二手房?jī)r(jià)格，也好估算需要多少中介費(fèi)。
南岸西區(qū)整體價(jià)格區(qū)間在5500-9800元/㎡，靠近東方時(shí)代廣場(chǎng)周邊的“四鑫兄弟”（鑫領(lǐng)寓、鑫杰座、鑫悅灣、鑫菁英）住宅價(jià)格在7000-9200元/㎡；大地坡旁錦繡龍城、麗雅龍城、麗雅大院、龍?jiān)锤∽≌瑑r(jià)格在8000-9500元/㎡；消防支隊(duì)旁的山水原著交房不久，住宅價(jià)格在8500-9800元/㎡；皇冠假日酒店附近的C街區(qū)、林中漫步住宅價(jià)格在7500-8500元/㎡；吉祥名都、宜都天成、等房子在西區(qū)屬于老舊小區(qū)了，住宅價(jià)格在5500-7300元/㎡。
南岸西區(qū)擁有人民路小學(xué)，東辰國(guó)際學(xué)校、黃岡實(shí)驗(yàn)、宜賓市第二中學(xué)、宜賓市商職中、宜賓衛(wèi)校等教育資源，東方時(shí)代廣場(chǎng)和唐人財(cái)富中心等購(gòu)物商場(chǎng)、宜賓市第二中醫(yī)院、宜賓市第四人民醫(yī)院等醫(yī)療配套，七星山、大地坡、宋家坡公園等生活配套；政務(wù)中心、檢察院等市政配套在建中；高鐵交通配比。南岸西區(qū)后續(xù)的升值潛力，可能隨著南部新區(qū)的開(kāi)發(fā)和拓展，逐步顯現(xiàn)。
寫(xiě)在最后：小編暫時(shí)未了解到有相關(guān)政策來(lái)規(guī)范宜賓的二手中介市場(chǎng)，現(xiàn)在主要以合同為主，同時(shí)保留了私下協(xié)商的空間，這也是給買(mǎi)房和賣(mài)房留了很大的后路。一個(gè)盤(pán)算多賺點(diǎn)，一個(gè)計(jì)劃能省多省點(diǎn)，這中間大家都讓到點(diǎn)，買(mǎi)賣(mài)就成了撒。
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