過(guò)去一年，在眾多城市的接力之下，全國(guó)樓市政策來(lái)到了史上力度最大的時(shí)刻，“調(diào)控”也成為了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最受關(guān)注的話(huà)題。正所謂大力出效果，政策發(fā)力之后，2015年、2016年快速上漲的一線(xiàn)城市熄火已久，2016年因房?jī)r(jià)瘋漲而被戲稱(chēng)“房?jī)r(jià)四小龍”的合肥、廈門(mén)、南京、蘇州也是偃旗息鼓，由升轉(zhuǎn)降，政策效力可見(jiàn)一斑。
4月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《2018年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》后，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局歷月數(shù)據(jù)，截止2018年3月，廈門(mén)的二手住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月環(huán)比下跌，跌勢(shì)持續(xù)一年。而北京的二手住宅價(jià)格也是連續(xù)11個(gè)月環(huán)比下跌，加上2017年4月的環(huán)比持平，同樣也是持續(xù)下滑一年。
新建商品住宅價(jià)格的下跌則開(kāi)始得更早。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2016年10月開(kāi)始，深圳的新房?jī)r(jià)格就已經(jīng)開(kāi)始下跌，雖然之后有四個(gè)月只是環(huán)比持平，但迄今已經(jīng)連續(xù)18個(gè)月再未上漲。南京則是自2016年12月開(kāi)始下跌，截止目前僅有2017年12月上漲一次。而在四大一線(xiàn)和“四小龍”之外，福州的新房?jī)r(jià)格也是持續(xù)回落，最近16個(gè)月里僅有2017年11月上漲過(guò)一次。
其它一線(xiàn)和“四小龍”城市雖然沒(méi)有連續(xù)一年的下跌，但也基本是有漲有跌,且跌的時(shí)候更多，與2016年10月以前的長(zhǎng)時(shí)間普遍上漲形成了鮮明的對(duì)比。
我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)此表示，深圳的新房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌始于2016年“十一”前后的一輪全國(guó)調(diào)控，北京、廈門(mén)的二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌則始于2017年北京“317”新政后更嚴(yán)厲的一輪全國(guó)調(diào)控。這一方面說(shuō)明只要政策力度大、執(zhí)行到位，政策對(duì)樓市的調(diào)控效果是顯而易見(jiàn)的，中國(guó)樓市與政策的關(guān)系密不可分。另一方面也說(shuō)明政策對(duì)新房市場(chǎng)往往更有效果，對(duì)二手房的調(diào)控則需要更大的力度，這主要是二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方多為個(gè)人所致，當(dāng)下部分城市新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛與此不無(wú)關(guān)系。
總之，經(jīng)過(guò)一年多的持續(xù)調(diào)控，大部分房?jī)r(jià)曾經(jīng)上漲較快的一、二線(xiàn)城市已經(jīng)得到了抑制，部分弱二線(xiàn)以及三四線(xiàn)城市則接過(guò)了庫(kù)存去化和房?jī)r(jià)上漲的接力棒。從全國(guó)的政策形式來(lái)看，2017年的調(diào)控政策在2018年還將繼續(xù)，松動(dòng)幾無(wú)可能，一些調(diào)控很可能還會(huì)從一二線(xiàn)向上漲的三四線(xiàn)蔓延，甚至由于存在中央地方博弈，存在市場(chǎng)反彈可能，已有嚴(yán)格調(diào)控政策的城市還有政策加碼的可能，深圳的“三價(jià)合一”、北京首套房貸利率的上浮就是這樣的表現(xiàn)，調(diào)控持續(xù)從緊下未來(lái)房?jī)r(jià)的整體走勢(shì)仍然趨向穩(wěn)定。當(dāng)然，在新房限價(jià)、搖號(hào)普遍的情況下，二手房房?jī)r(jià)的走向會(huì)更值得關(guān)注。
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